외국에서 집 구하며 깨달은 것들 – 계약서 뒤에 숨은 진실

 외국에서의 첫 집 구하기는 설렘과 공포가 공존합니다.

“이제 내 보금자리가 생기는구나!” 하면서도,
계약서 한 줄 한 줄이 무슨 뜻인지 몰라 식은땀이 나죠.

1. 사진은 절대 진실을 말하지 않는다

🇺🇸 미국에서 온라인으로 본 집은 햇빛이 가득한 넓은 거실이었는데,
막상 가보니 창문은 북향, 사진 속 ‘넓음’은 광각렌즈의 기적이었습니다.
교훈: 반드시 직접 방문하고, 가능하면 낮·저녁 둘 다 확인하기.

2. ‘모든 것이 포함’의 함정

🇬🇧 영국에서 집세에 ‘모든 빌 포함(All bills included)’이라고 적혀 있어서 좋아했는데,
난방은 ‘월 3시간 제한’이라는 조건이 숨어 있었습니다.
결국 겨울 내내 전기담요에 의존했죠.

3. 계약서 속 현지식 표현

🇩🇪 독일에서는 ‘Kaltmiete(찬 임대료)’와 ‘Warmmiete(따뜻한 임대료)’ 개념이 있습니다.
Kaltmiete는 순수 월세, Warmmiete는 월세+공과금이 포함된 가격인데,
이걸 모르고 계약하면 예상보다 매달 더 많이 내게 됩니다.

4. 이웃의 영향력

외국은 집값·조건 못지않게 ‘이웃’이 중요합니다.
한 번은 위층에서 매일 밤 11시에 러닝머신을 뛰는 분이 있었는데,
관리사무소보다 ‘이웃 대면 대화’가 훨씬 효과적이더군요.

💡 집 구하기 생존 팁

  1. 직접 방문 후 계약, 불가능하면 현지 친구나 중개인 영상통화 활용

  2. 계약서 속 현지어 약어·용어 미리 조사

  3. ‘All bills included’의 범위를 반드시 문서로 확인

  4. 주변 소음·교통·편의시설까지 체크

외국에서 집을 구하는 건 단순한 부동산 거래가 아니라,
생활 환경을 선택하는 가장 중요한 결정입니다.
그리고 그 과정에서 배우는 건 의외로 ‘언어’보다 ‘협상력’이더군요.

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